Piața resurselor naturale și funciare este o structură unică. Într-un fel sau altul, este vorba de mulți dintre noi. Prin urmare, ar trebui să știm că aici sensul termenului „teren” nu înseamnă doar o repartizare unică, de exemplu, în scopuri de construcții agricole sau de locuințe, ci include și o resursă stocată în intestine sub formă de depozite minerale. Una dintre diviziile acestei piețe este piața funciară în sine, unde serviciile guvernamentale și persoane din diverse sectoare ale economiei intră în contact: industriale, construcții, minerit, agricultură și prelucrare.
Este o greșeală să presupunem că aici se încheie numai tranzacții de vânzare și cumpărare, ca urmare a cărora drepturile de proprietate sunt transferate de la o persoană la alta. Cea mai mare parte a contractelor pe care piața funciară le desfășoară numai prin transferul de terenuri pentru utilizare pe o perioadă determinată - pentru închiriere. În acest tip de tranzacție, proprietarul nu își pierde dreptul de proprietate, deoarece începe acest tip de calcul, cum ar fi numirea chirii de teren.
În condițiile contractului de închiriere, noul proprietar primește proprietatea pentru utilizare temporară. În același timp, tranzacțiile sunt reglementate de piața funciară, chiria în acest caz este atribuită ca preț pentru deținerea terenului. Relațiile de închiriere sunt foarte ample și există peste tot.
De exemplu, există astfel de state în care proprietatea privată asupra terenurilor nu este prevăzută de lege. Dar acest lucru nu înseamnă că piața funciară este absentă în ele. Într-adevăr, în acest caz, anumite structuri energetice transferă anumite sectoare pentru activitate economică pentru utilizare urgentă sau nedeterminată, iar bugetul țării primește plăți pentru aceasta. Doar diverse entități (atât juridice, cât și fizice) acționează ca cumpărători, iar reprezentanții statului acționează ca vânzători.
Pentru ca piața funciară să se dezvolte, sunt necesare funcții precum studierea tendințelor, prognoza și stabilirea atractivității investițiilor. Pe baza datelor lor, părțile interesate găsesc criteriile de care sunt interesate pentru studierea propunerilor, selectarea și compararea diferitelor site-uri în funcție de parametrii estimați.
Piața funciară trebuie să fie prevăzută cu documente legislative care să definească principalele sale subiecte.
De exemplu, în Rusia există trei grupuri de subiecte:
- Primul include reprezentanți ai puterii precum președintele țării, Duma de stat și Consiliul Federației, autoritățile și guvernele locale.
- În al doilea - subiecte reprezentând structuri comerciale și publice.
- În al treilea - persoane fizice, familii, naționalități și diverse asociații civice.
Interesul economic și valoarea veniturilor părților în timpul contractului de închiriere sunt determinate de valoarea obiectelor, de mărimea riscurilor de investiții și de prețul estimat al parcelei, dacă a fost scoasă la vânzare.
Factorii de prețuri funciare au, de asemenea, propriile lor caracteristici și instrumente. Dar cel mai adesea factorul determinant aici este o abordare comparativă a tranzacțiilor similare cu parcele situate în condiții apropiate sau similare.
