În oricare dintre marile orașe există o problemă cu deprecierea fondului de locuințe învechit din punct de vedere moral și fizic odată cu punerea în funcțiune simultană a clădirilor noi moderne. Capitala țării noastre în această privință nu este o excepție. Odată cu demolarea clădirilor de cinci etaje din Moscova, care s-au prăbușit, autoritățile încearcă să rezolve problema deprecierii locuințelor.
„Hrușciov” sunt învechite?
Dureros familiar pentru toată lumea, „Hrușciov”, format din cinci etaje, a împodobit timp de mai multe decenii peisajele capitalei. Construcția lor a avut loc la mijlocul secolului trecut și a capturat teritorii vaste.
O caracteristică distinctivă a unei astfel de carcase sunt camerele de dimensiuni mici, pereții subțiri, fără izolare fonică corespunzătoare și băile combinate. Acești parametri nu mai sunt cotați astăzi. Mai mult, ele sunt recunoscute ca fiind nepotrivite oficial pentru viață, implicând un nivel minim de confort.
Din acest motiv, problema demolării clădirilor cu cinci etaje din Moscova este matură. Această epopee a început în 1998, urmând ca etapa finală să fie finalizată în următorii doi ani.
Ce este programul Locuință?
Sub acest nume, este cunoscut programul municipal din Moscova adoptat la sfârșitul secolului trecut, a cărui sarcină este de a demola case învechite și de a oferi foștilor proprietari un nou spațiu modern de locuit. Acest program a început în 2011.
În legătură cu numărul uriaș de Hrușciov în acel moment, a fost necesară planificarea lucrărilor în vederea unei perioade suficient de lungi. În lista oficială de demolare a clădirilor cu cinci etaje din Moscova, referitoare la locuințe de urgență și dărăpănate, erau inițial 1.722 de case. Datele de construcție pentru fiecare dintre acestea sunt cuprinse între 1955 și 1969.
Ultima etapă a programului
În prezent, mai puțin de o zecime din suma menționată este în viață. Etapa finală a programului conform planului se încadrează în perioada 2017-2018. În acest timp, rămâne să demolăm ultimele cinci sau șase zeci din rău-născutul „Hrușciov”.
Principalele locuri în care este planificată demolarea clădirilor cu cinci etaje din Moscova sunt CJSC, CAO, districtul administrativ sud-vestic, districtul administrativ estic, districtul administrativ nord-vestic. Majoritatea sunt situate pe străzile regiunii autonome de nord-vest. Adresa de demolare a clădirilor cu cinci etaje din Moscova pentru următorii doi ani sunt deja cunoscute. Puteți face cunoștință cu acestea pe site-ul oficial al programului.
Finanțarea evenimentului este ocupată în principal de către stat, dar participarea sponsorilor privați este de asemenea urmărită. Numărul de obiecte planificate să fie operate în ultima etapă a programului (în următorii 2 ani) include o serie de clădiri relativ proaspete de cinci etaje, dintre care anii de construcție au fost din 1960 până în 1975.
Reconstrucția nu este profitabilă
În ceea ce privește designul lor, acestea nu au diferențe cu cele menționate mai sus, însă, din cauza perioadei ulterioare de punere în funcțiune, starea de urgență a acestor case nu este încă amenințată. Mai recent, autoritățile au planificat să opereze clădiri similare în viitor.
Mai mult, a fost discutat serios un proiect destul de exotic privind suprastructura etajelor superioare suplimentare în astfel de case. Dar, în realitate, planurile trebuiau ajustate. Proiectul nu a găsit sprijin în rândul rezidenților și a arătat o insolvență financiară și logistică completă.
Potrivit experților, costurile unei astfel de reconstrucții majore au fost aproximativ aceleași ca și costul demolării locuințelor învechite și construirea unei case noi. Demolarea clădirilor de cinci etaje „insuportabile” de la Moscova a fost încă aprobată. În plus față de „Hrușciov”, lista caselor care îi sunt supuse până la sfârșitul anului 2018 include clădiri rezidențiale cu o înălțime de 1-4 etaje, care au primit și statut de urgență.
Despre dezvoltarea valurilor
În planul pentru demolarea clădirilor cu cinci etaje din Moscova, se prevede că cea mai mare parte a lucrărilor pentru finalizarea ultimei perioade (2017-2018) va fi în anul 2017 curent. În continuare, toate lucrările suplimentare privind implementarea programului rămân a fi finalizate.
Procedura de demolare directă este doar o parte a programului menționat mai sus. Sarcina principală, cu un conținut mult mai costisitor și mai serios, este de a reloca foștii rezidenți din clădirile fondului desfășurat și de urgență în condițiile noilor apartamente confortabile. În acest sens, ar trebui să menționăm conceptul așa-numitei dezvoltări de valuri - metoda prin care este planificată punerea în aplicare a procedurii de reinstalare costisitoare și consumatoare de timp.
Planul de demolare de cinci etaje la Moscova - etape ale procedurii
Această opțiune este considerată optimă ca soluție a problemei relocării. Este format dintr-un număr de etape, care sunt următoarele:
- Inițial, se construiește o casă nouă.
- Apoi locuiesc clădirile cu cinci etaje planificate pentru demolare.
- Următoarea etapă - carcasa goală de urgență (dărăpănată) este demolată.
- Ca urmare, se construiește o nouă clădire pe teritoriul eliberat.
La construirea de noi zone rezidențiale este necesar să se asigure toată infrastructura necesară. Este vorba, în primul rând, de facilități de îngrijire a copiilor (școlile din grădinițe), apoi - despre facilități medicale și alte infrastructuri importante. În jurul caselor care se construiesc, ar trebui prevăzute parcări, precum și toate comunicările necesare.
Opinia oamenilor
Practica arată că metoda de dezvoltare a undelor s-a dovedit în cel mai bun mod. Cererea sa răspunde atât intereselor companiilor de construcții, cât și ale persoanelor care urmează să fie relocate. În același timp, nu sunt excluse cazurile de nemulțumire a rezidenților față de reformele în curs din cauza mai multor motive.
Într-un astfel de caz, o discuție publică este oferită posibilitatea cetățenilor de a-și exprima revendicările și de a rezolva conflictele care au apărut. Argumentele exprimate în mod activ ale nemulțumitului, susținute de argumente rezonabile, au condus, în unele cazuri, la modificări destul de grave în proiectul inițial.
Demoliți sau reparați?
Și totuși, care a servit drept bază pentru decizia luată de autorități de a lansa programul? Planul de demolare a clădirilor cu cinci etaje din Moscova a fost elaborat pe baza datelor furnizate de economiști cu privire la fezabilitatea revizuirii acestor locuințe. Conform concluziilor experților, acest proces pare nerentabil. Costurile estimate pentru repararea clădirilor învechite din punct de vedere moral și fizic de cinci etaje nu vor da rezultatul scontat.
Dispunerea însăși a unei astfel de carcase, însoțită de caracteristicile materiale și de design, nu ne permite să vorbim despre posibilitatea de a stabili un nivel fundamental de confort pentru cei care locuiesc în ele. Specialiștii au subliniat că unul dintre motivele inadmisibilității reparațiilor majore este dispunerea acestora, în care comunicațiile sunt efectuate în interiorul pereților și practic nu pot fi înlocuite. Adică, decizând o revizuire majoră, autoritățile ar trebui să fie într-un fel îngrijorate de problema relocării rezidenților cel puțin temporar.
În curând toată lumea va fi reinstalată
În același timp, marea majoritate a obiectelor acestui spațiu de locuințe era practic inadecvat pentru nicio măsură de reparație și restaurare. Construite acum peste 60 de ani, au fost proiectate pentru o perioadă de reședință care nu depășea 25 sau 30 de ani.
Aproximativ 1, 6 milioane de oameni locuiesc în continuare în case de circulație. Primarul Capitalei, Serghei Sobyanin, a anunțat decizia de a finaliza ultima fază a programului în următorii doi ani. Majoritatea caselor au fost lichidate cu succes, locuitorii au primit noi locuințe confortabile.
