Câți oameni din lume visează cu pasiune propriul lor cuib confortabil? În Rusia, construcția complexelor de apartamente, foarte populară în ultimii ani, ajută la accelerarea îndeplinirii acestor dorințe. Caracteristicile lor distincte sunt prețurile mai mici pe metru pătrat și amplasarea mai multor apartamente într-o clădire. Unul dintre astfel de proiecte este complexul rezidențial Liner (o casă din Khodynka). Moscova este cel mai mare oraș din lume cu peste 12 milioane de rezidenți înregistrați și o rețea gigantă de transport. Prin urmare, pentru majoritatea muscovenilor, locația locuințelor în raport cu butucurile de transport este una dintre prioritățile principale. Problemele ecologice și de infrastructură joacă, de asemenea, un rol la fel de important. Casa Liner de pe Khodynka, așa cum a fost concepută de designeri, ar trebui să satisfacă toate nevoile de viață ale rezidenților săi. Să încercăm să oferim o analiză detaliată a caracteristicilor de mediu, sociale, de transport, juridice, tehnice și alte caracteristici ale acestui proiect de construcție.
locație
LCD "Liner" - o casă de pe Khodynka, așa cum o numesc muscovenii - se construiește în zona fostului aerodrom Frunze, în apropierea centrului comercial și de divertisment Aviapark, renumit pentru dimensiunile grandioase și cel mai mare acvariu din lume. Geografic, se află între bulevardul Khodynsky și strada designerului de avioane Mikoyan. Aproximativ 700 de metri distanță (dacă vă deplasați pe cea mai scurtă cale) trece pe strada Leningradsky. Cea mai apropiată stație de metrou de complexul celor existente este Aeroportul, la care se află direct 1050 metri. Un pic mai departe, și anume în 1700 de metri, există stații de metrou Polezhaevskaya și Dynamo. Puteți ajunge la complexul rezidențial Liner cu autobuzul nr. 48, microbuzele nr. 18m, 244m sau cu autobuzele gratuite care circulă de la stațiile de metrou până la complexul comercial și de divertisment. În 2018, este planificat să pună în funcțiune (în prezent în construcție activă) noua stație de metrou Khodynskoye Pole, care va fi la doar 300 de metri de ecranul LCD. Alte obiecte semnificative situate pe o rază de 2 km de complexul rezidențial Liner de pe Khodynka includ parcurile Birch Grove, Petrovsky și Chapaevsky, Palatul de gheață, complexul CSKA, Biserica Maicii Domnului de Bucurie și Consolare, hipodrom, palatul sportului „Megasport”. În plus, în această zonă există multe restaurante, cafenele, centre comerciale, farmacii, trei institute, un spital din Botkin, mai multe școli și grădinițe. După cum puteți vedea, locația complexului este excelentă.
Descrierea generală
Liner House pe Khodynka este două clădiri megazd separate de centrul comercial și de divertisment Aviapark. Distanța dintre ele va fi de aproximativ 800 de metri. Fiecare clădire este ridicată sub forma unui patrulater neechilateral cu locuințe de-a lungul perimetrului și a unei zone de recreere, care include mici grădini publice, terenuri pentru copii și sport în interior. Acest tip de proiect este denumit popular „fântână”. Este bine, deoarece teritoriul din mijloc este complet sigur pentru copii, protejat de zgomotul autostrăzilor orașului, dar există un pic de lumină solară în apartamentele cu ferestre orientate spre curte, în special la etajele inferioare. Complexul de apartamente intenționează să creeze o parcare subterană, conectată la etajele rezidențiale prin lift. El va putea găzdui 482 de mașini. Înălțimea ambelor clădiri va fi diferită: de la o margine de 13 etaje, de la cealaltă 15. Este prevăzută construirea a 2415 de unități în apartamente cu un dormitor în complexul rezidențial, inclusiv garsoniere, apartamente cu două camere - 1113 și cele cu trei camere - 174 de unități. Primele etaje vor fi ocupate de birouri, cafenele și alte infrastructuri.
Caracteristici tehnice ale clădirilor
„Liner” este o casă din Khodynka, care va avea nu doar un aspect original, ci și o calitate excelentă. Acesta este construit de Inteko, care este o companie de construcții cu un lung traseu și o reputație bună. Conform planului, ecranul LCD se va preda în două faze: mai întâi, clădirea estică, apoi cea vestică. Suprafața lor este de 3, 9, respectiv 5, 4 ha. Proiectul prevede amplasarea la fiecare etaj de 23 de apartamente și 2 lifturi.
Pereții ambelor clădiri sunt construiți într-un mod monolit, adică fără îmbinări și cusături. Aceasta asigură o retenție de căldură maximă, rezistență ridicată și integritate. Fațadele sunt confecționate cu gresie din porțelan și finisate cu ipsos. Ei intenționează să echipeze parcarea subterană cu sisteme de supraveghere video și securitate.
Caracteristici tehnice ale apartamentelor
LCD "Liner" (casa de pe Khodynka) este construit conform proiectului dezvoltat de compania BRT RUS. Suprafața apartamentelor cu o cameră aici va fi de la 29, 1 la 32, 1 pătrate, apartamente cu două camere - de la 44, 5 la 58, 4 pătrate, apartamente cu trei camere - de la 132, 1 la 135, 7 pătrate. Plafoanele sunt peste 3 metri peste tot. În majoritatea apartamentelor vor exista unghiuri monolitice clasice de 90 de grade, ceea ce va permite utilizarea maximă a spațiului. Există însă o parte a fondului de locuințe în care colțurile formează ferestre panoramice sau vor fi monolitice, dar mult mai puțin de 90 de grade, ceea ce va complica utilizarea rațională a spațiului. La primele etaje, unele dintre apartamente vor fi fără balcoane. O caracteristică distinctivă a locuințelor în "Liner" LCD sunt bucătăriile foarte spațioase, cu o suprafață minimă de 23 de metri pătrați. m și maxim 39, 35 mp. m.
Unele dintre apartamente sunt planificate să fie finalizate cu un finisaj complet, inclusiv dispunerea tuturor comunicațiilor necesare, așezarea plăcilor, pardoseala laminată, instalarea prizelor, instalarea tuturor ușilor, un duș în baie, suprafețele de lucru, un bar și mobilier în bucătărie. Dar o parte mult mai mare va fi scoasă la vânzare fără o finisare fină. Inutil să spun, acestea vor costa mai puțin.
ecologie
Casa „Liner” din Khodynka are două evaluări în ceea ce privește ecologia. Pe de o parte, parcuri și spații verzi minunate sunt situate în apropiere, iar pe de altă parte, literalmente la un kilometru și jumătate distanță, și anume la strada a treia Khoroshevskaya, există un CHPP-16, care produce emisii în atmosferă cu o regularitate de invidiat. După cum știți, orice TPP este considerat un obiect al clasei de pericol II. În plus, zona industrială nr 7 începe la doar cinci sute de metri de clădirea estică a Linerului, iar zona industrială nr 5 începe la 1300 de metri spre sud. Un alt minus ecologic semnificativ al noului complex de apartamente este traficul intens pe străzile adiacente, în special de-a lungul Leningradsky Prospect. Adevărat, în viitor, este planificat să se creeze un parc pe scară largă și să facă din bulevardul Khodynsky unul pietonal.
Preturi si plata
Conform ideii clienților, în special pentru tineri (în special, studenți ai instituțiilor de învățământ superior din apropiere) și oameni de afaceri, complexul rezidențial Liner va fi orientat. LCD din acest motiv este proiectat cu prioritatea apartamentelor și studiourilor cu o cameră. Prețurile lor sunt diferite, în funcție de contor, numărul de etaje și aspect. Pentru comoditate, am plasat costul locuinței în tabel:
| Tipul de apartament | Cost (rub.) |
| studiouri | din 5 313 981 |
| O cameră | de la 5 602 292 la 8 165 928 |
| Două camere | de la 8 133 448 la 11 621 750 |
| Trei camere | de la 24 790 564 la 28 233 696 |
Puteți plăti în mai multe moduri:
- plata în avans 100% (în condiții individuale);
- planul de plată (prima tranșă 10-50%, scadență - până la sfârșitul construcției), există și condiții speciale ale VTB Bank pentru înregistrarea planului de tranșare;
- credit ipotecar.
Capcanele legale
Complexul rezidențial „Liner” de pe Khodynka este un complex de apartamente, locuințe în care este clasificat ca apartament, adică legal, nu este locuință, ci imobiliare comerciale. Pentru a le traduce într-un font rezidențial, vor fi necesare documente suplimentare. Care sunt nuanțele apartamentului:
- dificultăți de înregistrare;
- costuri de utilitate crescute;
- plata impozitului pe proprietate;
- Lipsa planurilor de dezvoltare pentru construcția grădinițelor și școlilor.
