Prețurile sunt considerate pe drept drept cel mai important domeniu de activitate economică la întreprindere. Adecvarea prețurilor stabilite determină volumul produselor vândute, rentabilitatea producției și rezultatul financiar al activității. Și ca rezultat natural - competitivitatea întreprinderii.
Informații introductive
Indicatorii tehnici și economici ai proiectului de producție (muncă / servicii / construcție / investiții, etc.) reflectă factori de preț precum dinamica costurilor, inflația, monopolizarea pieței, indicatorii de productivitate a muncii, raporturi cerere și ofertă, precum și o serie de alți. Pentru a nu bate în jurul arbustului, se va alege o opțiune specifică, pe exemplul căreia se va purta o discuție despre acest subiect. Aceasta este construcția.
Ce avem?
Prețurile în construcții se caracterizează prin individualitate. Deci, prețurile anumitor tipuri de produse sunt determinate pe baza estimărilor. În același timp, sunt luați în considerare factorii climatici, diferențele regionale, condițiile economice diferite și anumite tipuri de nomenclatură. Normele, metodele și condițiile de muncă adoptate au o influență suplimentară. Indicatorii tehnici și economici ai proiectului de construcție sunt evaluați de către client și contractant la momentul încheierii contractului și executarea ulterioară a acestuia. Cum arată acest proces? În primul rând, clientul elaborează documente indicative. Acestea sunt necesare pentru a efectua o evaluare preliminară a costului construirii unui obiect în diferite etape. Este utilizat pentru a justifica oferta la un preț contractual de către contractant, care calculează valoarea produselor pentru construcții.
Factorii de influență
Calculul indicatorilor tehnici și economici ai proiectului ar trebui să includă toate punctele importante. Într-adevăr, pe baza lor, vor fi efectuate evaluări economice, raportare și evaluare a performanței. Structura documentului ar trebui să includă alocarea grupurilor de costuri care să indice valoarea gravitației lor specifice. Pentru a evalua valoarea folosind sistemul de index curent. Trebuie luate în considerare costurile generale, costurile directe și profiturile. De asemenea, este necesar să se asigure realizarea parametrilor necesari. Fără ele, dezvoltarea estimărilor adecvate pentru construcție nu va funcționa.
Costuri directe
Acestea includ remunerarea lucrătorilor, costul materialelor, structurilor și pieselor, costurile de exploatare ale mașinilor de construcție folosite și mecanisme. De la aceștia, elementul principal al cheltuielilor se formează în timpul implementării lucrărilor de construcție și instalare. Salariile lucrătorilor includ salariile și furnizarea de servicii de sprijin pentru activitățile de sprijin.
Următorul articol care trebuie menționat este materialele. Prin valoarea lor, ei înțeleg costurile de achiziție, achiziție, livrare, descărcare și depozitare. Același lucru este valabil și pentru piese, semifabricate, produse și structuri necesare pentru implementarea lucrărilor de construcție și instalare. Prețul acestora stă la baza prețului de vânzare, a costurilor de transport, a marjelor de aprovizionare și a structurilor de comercializare și a costurilor de achiziție și stocare.
Iar a treia componentă este costul echipamentelor de operare și al mașinilor de construcție. În acest caz, există o specificitate. Astfel, costurile sunt determinate folosind o unitate, cum ar fi orele de mașină. Acest indicator este de obicei calculat prin calcul. Ce este inclus în ora mașinii? Livrarea obiectului pe șantier, deplasarea între ele, taxe de depreciere, instalare sau demontare, salariile personalului specializat și de întreținere, reparații, costuri de energie, combustibili și lubrifianți și o serie de alte articole. Deci sunt luați în considerare primii indicatori tehnici și economici ai proiectului.
deasupra
Acestea sunt furnizate pentru a acoperi costurile asociate cu organizarea și gestionarea procesului de construcție a instalației, asigurând condițiile necesare, întreținerea activităților de construcție și instalare. Costurile generale sunt parte din cost. În mod convențional, acestea pot fi împărțite în patru componente:
- Cheltuieli administrative. Aceasta include remunerația inginerilor și a personalului superior, cheltuielile de serviciu, poștale și telefonice și de călătorie. Acestea includ, de asemenea, deduceri pentru nevoile sociale, plata serviciilor de audit și consultanță și toate celelalte cheltuieli asociate cu desfășurarea activităților administrative.
- Costuri pentru deservirea lucrătorilor implicați direct în construcții, recalificarea personalului, siguranța și protecția muncii, asigurarea condițiilor sanitare și menajere, asigurări medicale și sociale.
- Costurile de pregătire și organizare a lucrărilor desfășurate pe șantiere, care includ costurile de întreținere a pompierilor și a pompierilor, întreținerea laboratoarelor, dezvoltarea de proiecte, îmbunătățirea șantierului și menținerea acestuia în bune condiții.
- Alte cheltuieli generale, care includ asigurări de proprietate, publicitate, plăți de împrumuturi bancare și altele asemenea.
Profit (estimat)
Prin aceasta ne referim la deducerile fondurilor care vor fi utilizate pentru stimularea materială și dezvoltarea întreprinderii. Acest grup de indicatori tehnici și economici ai proiectului este determinat procentual. Acesta include modernizarea echipamentelor, cheltuieli pentru plata impozitului pe venit, furnizarea de asistență materială, dezvoltarea sferei sociale, stimularea lucrătorilor, reconstituirea parțială a capitalului de lucru și reconstrucția mijloacelor fixe.
Indicatori specifici de profit estimat
Sistemul de prețuri include:
- Raționarea estimată Aceasta implică un sistem de metode tehnice, economice și organizatorice pentru determinarea resurselor materiale temporare, de muncă și materiale necesare pentru implementarea anumitor lucrări de construcție și instalare.
- Rata estimată. Acesta este un set de ore de lucru pentru mașini și mecanisme, forța de muncă a lucrătorilor, materiale, structuri și produse necesare pentru o anumită cantitate de lucrări de construcție și instalare.
- Standard estimat. Aceasta este o colecție care conține cerințele pentru implementarea lucrărilor de construcție. Acesta este documentul principal pentru dezvoltarea ratelor unitare.
Prin urmare, sunt luați în considerare principalii indicatori tehnici și economici ai proiectului.
Pregătirea hârtiei
Indicatorii tehnici și economici ai planului de proiect pentru viitoarea construcție sunt cuprinși în planul de afaceri și în documentația de estimare. Prin cifrele disponibile în acestea sunt determinate eficiența economică, veniturile și cheltuielile preconizate, oportunități diverse și aspecte specifice, randamentul analizat al investițiilor și profitul net. Principalele puncte care trebuie luate în considerare în documentație:
- Procedura pentru elaborarea aprobărilor, aprobarea justificărilor pentru investiții, componența și evaluarea eficienței acestora; stadiile pregătirii proiectării pentru construcția structurilor.
- Procedura pentru crearea, dezvoltarea, aprobarea și aprobarea ulterioară a documentației proiectului, compoziția și conținutul acesteia, indicatorii tehnici și economici specifici, reglementarea tarifară.
- Componența regulilor.
Varietatea documentației speciilor
În funcție de indicatorii tehnici și economici ai proiectului de investiții sunt luați în considerare, se pot distinge următorii:
- Estimări locale. Acestea sunt documente primare. Compilat pentru anumite tipuri de lucrări și ia în considerare costurile lucrărilor generale ale șantierului sau ale clădirilor.
- Calculul estimării locale. Acest document este întocmit în cazurile în care cantitatea de costuri și cantitatea de muncă nu sunt complet definite și trebuie clarificate pe baza documentației de lucru.
- Obiecte estimative. Combinați costul muncii la instalație. Compilate pe baza estimărilor locale. Se referă la numărul de documente pe baza cărora formează prețurile contractului.
- Calcule estimate pentru anumite tipuri de costuri. Crearea lor este prevăzută în acele cazuri când este necesar să se stabilească, în ansamblu, pe toată durata construcției, fondurile maxime necesare pentru rambursarea cheltuielilor care nu au fost luate în considerare de standarde.
- Estimări consolidate. Rezumă documentele revizuite.
Cum se calculează toate acestea?
În această problemă, o serie de metode oferă asistență substanțială. Fiecare dintre ele are propriile sale caracteristici, ceea ce ne permite să evaluăm indicatorii tehnici și economici ai eficienței proiectului și să vedem dacă este posibil să îmbunătățim ceva undeva.
- Metoda resurselor. Vă permite să determinați cu exactitate costul estimat al produselor de construcție necesare pentru orice perioadă de timp. Datorită acestei metode, puteți lua în considerare chiar și costurile suplimentare care vor fi necesare în timpul construcției obiectului. Poate fi utilizat în orice etapă a elaborării estimărilor de proiectare. Există însă și un dezavantaj - o documentație de construcție foarte laborioasă și voluminoasă.
- Metoda indicelui de resurse. Utilizează activ datele lunare de la centrele de prețuri în construcții.
- Metoda indicelui de bază. Ea implică utilizarea unui sistem de indicatori prognoza și indicatori curenti în raport cu costul în perioada inițială de timp. Utilizarea sa vă permite să limitați costurile la nivelul cheltuielilor regionale medii.
- Metoda analogică. Se utilizează exclusiv dacă există o bancă de date în care există informații despre obiecte construite (proiectate) anterior, care sunt similare cu cea actuală.
