Pentru fiecare persoană, apartamentul propriu înseamnă mult mai mult decât locul de înregistrare. Acesta este un mediu confortabil în care își poate relaxa sau își recăpăta puterea după o zi grea, pentru a face pasul înapoi din problemele care au avut loc. Locuitorii capitalei în această privință nu sunt diferiți de alte orașe din lume. Orice vizitator explorează în primul rând zonele bune ale Moscovei.
Cerințe de district
Aceștia manifestă interes pentru o anumită regiune din Moscova din două motive:
- Locuitorii doresc pur și simplu mai multe informații în scopuri educaționale.
- Cumpărătorii potențiali de apartamente sunt în primul rând întrebări importante de următoarea natură:
- politica de prețuri;
- cât de multă alegere a locuinței;
- raportul dintre clădirile noi și cele vechi;
- condițiile de mediu și amenajarea teritoriului (prezența de desfacere, facilități de divertisment, locuri de joacă etc.);
- rata criminalității;
- densitatea populației;
- Infrastructura de transport este bine dezvoltată, inclusiv disponibilitatea stațiilor de metrou.
Prin urmare, este important să ne dăm seama ce district din Moscova este cel mai bun pentru a trăi. Capitala unui imens stat multinațional este bogată în istorie, dar dacă vorbim în general despre nivelul de confort, atunci este departe de ideal. Nu toată lumea poate plăcea acest oraș.
Districtul administrativ de nord
Dacă vă concentrați pe un indicator precum numărul de clădiri noi, districtul administrativ de nord (CAO) este considerat cel mai bun. Clădirile noi din totalul imobilelor ocupă aproape 90%. Potrivit șefului unuia dintre departamentele imobiliare, această stare de fapt s-a datorat faptului că clădirile industriale au fost ridicate în cartier la un moment dat. Acum sunt goale, dar, dacă este necesar, pot fi reparate și reutilizate. Zonele bune ale Moscovei pentru locuit nu ar trebui să fie în stagnare, de aceea este important să se dezvolte infrastructura.
Datorită congestionării autostrăzilor Dmitrovsky, Leningrad și Volokolamsk, situația de transport este departe de cea mai bună. Pe teritoriul districtului Beskudnikovski și al Deguninului de Vest încă nu există stații de metrou. Există prea puține spații verzi (doar 10 la sută din suprafața totală), în timp ce există o mulțime de zone industriale, ceea ce afectează negativ ecologia districtului.
Costul apartamentelor din districtul administrativ nordic al Moscovei
Potrivit experților, districtul administrativ de nord are perspective bune. Procesul de actualizare a fondului de locuințe se petrece constant: clădirile vechi dărăpănate sunt demolate și sunt construite altele noi. Construcția stațiilor de metrou, care urmează să fie puse în funcțiune în următorii trei ani, va ajuta la eliminarea problemei de transport de pe ordinea de zi. Se planifică scoaterea întreprinderilor industriale de pe teritoriul zonei de locuit din Okrug și amplasarea lor în afara șoselei de centură din Moscova. Costurile apartamentelor din clădirile înalte din panouri și cărămizi ale acestui district sunt diferite:
- pe piața primară - aproximativ 185 de mii de ruble pe metru pătrat;
- pe piața secundară - de la 141 mii de ruble.
Puteți închiria un apartament cu o cameră pentru 26 de mii de ruble. Este posibil ca în viitorul apropiat acest teritoriu să se încadreze în ratingul celor mai bune zone din Moscova pentru locuit.
Districtul administrativ nord-estic
Față de alte raioane, nord-estul este foarte dens populat - peste 13, 5 mii de oameni pe kilometru pătrat. Pe autostrăzile Dmitrovski, Altufevsky și Yaroslavl, traficul este prea aglomerat. În plus, suprafața drumului este purtată în locuri. Nu toate zonele se pot lăuda cu prezența stațiilor de metrou pe teritoriul lor. Cu toate acestea, 6 noi stații, a căror lansare a fost planificată anul trecut, trebuiau să corecteze situația.
Datorită concentrării mari a zonelor industriale, situația ecologică ar putea fi considerată nu prea favorabilă dacă nu ar fi pentru Grădina Botanică, deținută de Academia Rusă de Științe. În plus, Parcul Național Elk Island este situat în apropiere. De aceea, atunci când enumeră zonele bune ale Moscovei pentru a trăi cu copii, este menționat și acest district.
Spațiu de locuit prestigios NEAD
Zonele sunt atât de dens construite încât uneori nu este atât de ușor să alegi un loc pentru construcția a ceva nou. Specialiștii companiei „Managementul construcțiilor nr. 155” avertizează asupra unei posibile creșteri a prețului imobilelor în NEAD. O condiție prealabilă va fi o populație densă și apariția metroului. Piața imobiliară nu poate fi numită activă. Ele preferă ofertele secundare ale unei case construite din cărămidă și panouri în perioada anilor 60-80 ai erei socialismului.
Pentru un metru pătrat de suprafață de apartament solicită 175 de mii de ruble. Este foarte prestigios să achiziționați un apartament în zonele Ostankino sau Alekseevsky. Prețurile pe metru pătrat de locuințe confortabile pe piața primară sunt cuprinse între 154-191 de mii de ruble. Dacă este necesar, puteți închiria un apartament nu mai puțin de 25 de mii de ruble.
Districtul administrativ sudic
Regiunea se distinge prin faptul că teritoriul său este activ construit, dar drumurile de aici sunt prea aglomerate. În zilele noastre, clădirilor nerevendicate amplasate în zone industriale li se poate da un aspect destul de decent, modificându-și astfel scopul inițial, realizând proiecte mari. Aceasta este una dintre cele mai promițătoare opțiuni pentru dezvoltarea pieței imobiliare din Okrugul administrativ de sud. Mulți oameni visează să se mute în zone atât de bune ale Moscovei pentru a trăi cu o infrastructură dezvoltată, dar nu toată lumea își poate permite costul unui metru pătrat de spațiu de locuit în această parte a capitalei.
Peste 6, 5 mii de obiecte imobiliare sunt de vânzare pe piața primară, ceea ce dă motive să vorbească despre bogăția sa chiar și pe scara capitalului. Aproape nouăzeci la sută se încadrează în clasa de confort, pentru un metru pătrat din care cumpărătorii sunt gata să dea 105-240 de mii de ruble. Costul mediu pe unitate de suprafață a apartamentelor care aparțin pieței secundare este de 166 mii de ruble.
În comparație cu alte zone, în apropiere de șoseaua de centură din Moscova, locuințe de lux destul de ieftine.
Districtul administrativ sud-vest
Potrivit experților, districtul administrativ sud-vestic se distinge de restul zonelor metropolitane prin situația sa excelentă de transport. Proiectarea drumurilor a fost realizată în mod competent. Deci, în stocul automobilistului există mai multe opțiuni alternative de călătorie pentru unul sau alt obiect care îl interesează. Puțin mai mult de treizeci la sută din suprafața totală a districtului este ocupată de o zonă împădurită, ceea ce indică o situație ecologică deosebită. De aceea, acest teritoriu este inclus în lista „Cele mai bune zone ale Moscovei pentru a trăi cu copiii”.
Cea mai mare densitate a populației s-a reflectat în dezvoltarea slabă a pieței imobiliare primare. Mai ales sunt case construite în anii în care Hrușciov și Brejnev erau la cârma statului sovietic.
Aproape 221 de mii de ruble pe unitatea de suprafață - o sumă de bani, districtul administrativ sud-vestic înregistrează recorduri în indicatorii de preț mediu. Pentru mai puțin de 26 de mii de ruble, nu este posibilă închirierea unei camere în district.
Districtul administrativ vestic
Starea situației de transport în okrug poate fi pusă pe bună dreptate într-un „grad C” solid, conform unui sistem în cinci puncte. Acesta ține cont de gradul mediu de congestionare a căilor Michurinsky, Kutuzovsky și Vernadsky, precum și de faptul că zonele situate la marginea districtului nu au stații de metrou.
Planurile constructorilor de metrou - până anul viitor să întindă o întreagă ramură de trenuri electrice subterane către satul Rasskazovka. Acest lucru va servi drept stimulent pentru construcții de-a lungul liniei de metrou planificate. În consecință, valoarea imobilelor ar trebui să crească. Dacă acesta este cazul, atunci această parte a orașului va intra în ratingul „Cele mai bune zone ale Moscovei pentru viață”.
Deși printre clădiri există ecouri monolitice și din cărămidă ale gloriosului trecut sovietic, dar totuși, ele cedează treptat clădirilor moderne.
Cifre promițătoare ale CJSC
Piața secundară a unei societăți pe acțiuni închise poate fi descrisă ca fiind cea mai diversă din toată Moscova. Prețul unui metru pătrat al locuințelor pe piața secundară variază în jur de 214 mii de ruble. Bugetul minim pentru achiziționarea a 33 de metri pătrați de bunuri imobiliare este de 4, 7 milioane de ruble. Prețul închirierii - 28 de mii de ruble.
Aproximativ 80% din obiectele puse în funcțiune recent aparțin clasei de afaceri, pentru care un metru pătrat dau 135-300 de mii de ruble.
Directorul comercial al uneia dintre cele mai cunoscute companii ruse a menționat că, din punct de vedere al prestigiului, compania se află pe locul doi doar la districtul administrativ central. Dacă infrastructura regiunii se îmbunătățește, imobilele reacționează cu creșterea prețurilor și a lichidității. Calculele demonstrează legătura dintre apariția noilor stații de metrou și creșterea prețurilor pentru apartamentele din casele din apropiere - de la 10 la 15%. Districtul administrativ vest nu face excepție în acest caz. Prin urmare, majoritatea vizitatorilor doresc să ajungă în zone atât de bune din Moscova pentru a trăi.
Districtul administrativ nord-vestic
În general, situația transporturilor din raion este caracterizată de partea pozitivă. Cu excepția districtului Kurkino, stațiile de metrou funcționează în toate părțile districtului administrativ Nord-Vest. Aproape toată lungimea autostrăzii Volokolamsk este reconstruită. Spațiile verzi, care ocupă aproape jumătate din întregul district, asigură rezidenților săi aer curat.
Al treilea circuit de schimb a fost pus în funcțiune anul trecut. În bine, situația ar trebui schimbată prin construirea de instalații în apropierea aerodromului Tushino. Imobiliare aflate în construcție sunt capabile să satisfacă gusturile unui public larg de cumpărători cu capacități materiale diferite. Diferite opțiuni sunt oferite locuitorilor din Moscova și vizitatorilor unor zone atât de bune din Moscova pentru a trăi. Ieftin, puteți cumpăra un apartament sau o garsonieră cu o cameră.
Piața secundară este diversă, deoarece împreună cu casele moderne există clădiri construite în conformitate cu designul standard. Pragul mai mic pentru costurile noilor spații rezidențiale, care aparțin clasei de confort, se situează la nivelul de 7, 23 milioane de ruble. În medie, un apartament pe piața secundară a SZAO poate fi achiziționat la un preț de 193 mii de ruble pe metru pătrat. Chiria pornește de la suma de 25 de mii de ruble.
Districtul administrativ central
Faptul că cel mai mare cost al imobilelor din centrul unei metropole nu ar trebui să-l ia pe nimeni prin surprindere. Situația de transport în această regiune este surprinzător de dificilă. Situația de mediu este, de asemenea, departe de ideal.
În stare relativ bună sunt casele construite înainte de revoluția din 1917, trecutul și secolul anterior, clădiri din cărămidă din epoca Stalin.
Recent, companiile de construcții s-au concentrat în principal pe cumpărătorii de case premium și de clasa de afaceri. Puțin mai puțin de jumătate din piața primară este ocupată de apartamente de lux. Reconstrucția clădirilor vechi cu valoare istorică este relevantă.
Costul ridicat al terenurilor din centrul Moscovei este determinat de prețurile astronomice pentru imobiliare, care nu pot fi achiziționate decât de persoane care sunt departe de săraci.
Zonele bune ale Moscovei pentru cazare sunt, de asemenea, situate în afara șoselei de centură din Moscova.
